踢契 for Dummies

踢契 for Dummies

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遇到哪些情況才可以成功「踢契」? 如何預先採取措施防範風險? 讓我為各位詳細解析:

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除了解約和減價外，買方如果因為買到凶宅而受有損害，還有機會請求損害賠償，但僅限於賣方故意隱瞞或有特別保證非凶宅的情況。

代理人就買賣交易提供服務，故有權向賣方及買方收取雙方協定金額的佣金。佣金的金額及支付，受制於買賣雙方跟代理的事前協議。由於香港也是行雙邊代理，若地產代理會提出減佣金以促成交易，必須把相關佣金數目清楚列明在「臨時買賣合約」上。

在繁瑣的房地產市場，眾多買家面對如兇宅、僭建、業權問題等難題，往往不知所措，尤其是將成為業主的您，如何確保自身的權益呢？

當消費者在簽訂購屋合約之後，才驚覺所購之地產實為兇宅，是否能夠踢契？如果在購屋過程中，買方已獲得賣方的確認說明該房屋並非兇宅，但後來發現賣方有所隱瞞，如賣方的配偶曾在該處不幸逝世，而賣方卻對此事緘默不語，這種情況即可以視為失實的陳述，足以成為踢契的正當理由。

目前法院受理這類凶宅爭議的案件時，多認定所謂的凶宅是指「曾發生非自然身故情事之房屋」，「非自然身故」如：凶殺、自殺（上吊、跳樓、燒炭……）。

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透過這些資訊，你可以更容易判斷未來是否可能需要為該物業進行大額維修，這對於你的預算安排非常有幫助。

在其有識別能力的前提下，顯然可以認知或預見房屋屬出租人所有，自殺結果將導致房屋成為凶宅，即使其通常並無「針對出租人、積極有意使其房屋成為凶宅」之「直接故意」，但在其求死過程，對於其將死於屋內，則該屋將成為凶宅一事至少亦抱持「無妨、無所謂、不在意」之心態。此一心態，已可認為其就自殺結果將導致房屋成為凶宅一事，不違背本意，具有「間接故意」（參見前揭文）。

如果再加上其他已偵破的命案，或者甚至至近日未能破案的案子，其案發地也被稱為兇宅，如：

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重大误解的民事法律行为，指行为人对于民事行为产生错误的理解，并基于这种错误理解而为的民事行为。具体包括：对行为性质的误解、对标的物的误解、对价金的误解、对当事人的误解。需注意的是，民法中的误解仅限于对行为内容的误解，不包括对行为动机的误解，而且这种误解是重大的，是由于行为人的过失造成的。

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